רוכשי הדירות צריכים לעבוד יותר מ-17 שנה ולהקצות כ-203 משכורות עבור דירה – זינוק חד בתוך עשור
הקושי של הציבור בישראל לרכוש דירה עלה באופן ניכר בעשור האחרון - נכון להיום רוכשי הדירות צריכים לעבוד בממוצע כ-17 שנה בכדי לרכוש דירה בישראל, ונדרשות לשם כך כ-203 משכורות בממוצע - כך עולה מניתוח מיוחד שבוצע ע"י חברת אלדר שיווק נדל"ן בהתבסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לשם השוואה, בשנת 2012 נדרשו כ-177 משכורות בממוצע בכדי לרכוש דירה - כ-14 שנות עבודה של הרוכשים.
הניתוח בדק את מחירי הדירות הממוצעים ב-12 הערים הגדולות בישראל, אל מול השכר הממוצע של שכירים ביישובים אלה – שני נתונים שמפרסמת הלמ"ס. בנוסף, נבדקו גם הפערים בין מחירי הדירות כיום ולפני עשור וכן את הפערים בשכר הממוצע.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "כפי שניתן לראות בממצאי המחקר, יכולת רכישת הדירה של הישראלי הממוצע פחתה דרמטית בעשור האחרון ביישובים הנבדקים. כמות המשכורות הנדרשת זינקה בחדות בין 2012 ל-2022, השכר הממוצע בהם עלה ב-15% בממוצע בעשור האחרון, והוא רחוק מלהדביק את קצב עליית מחירי הדירות הממוצעים שקפצו בתקופה זו בכ-32% בממוצע ביישובים אלה".
אורי פז, מנכ"ל חברת האשראי מכלול מימון ולשעבר מנכ"ל בנק ירושלים, מוסיף כי "המדינה בהתנהלות שלה לאורך השנים, לצד ההתנהלות של ראשי הערים, גורמת למחיר הכבד של עלות הדירה המושת על אזרחיה. משנה לשנה מספר המשכורות הנדרש רק עולה והדירה מתרחקת יותר ויותר מהזוגות הצעירים – זו תעודת עניות למדינה מתוקנת".
בת ים: 231 משכורות – עלייה של 33% בעשור
הממצאים מראים כי בעיר בת ים הקושי לרכוש דירה התגבר במידה הגבוהה ביותר בעשור האחרון. נכון להיום מי שירצה לקנות דירה בעיר יידרש להקצות לשם כך 58 משכורות יותר משהיה צריך להקצות בשנת 2012 – 231 משכורות ב-2021 לעומת 173 ב-2012. מחירי הדירות בעיר זינקו ב-53% בעשור ל-1.788 מיליון שקל. לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א.זיתוני, "הנתונים משקפים את ההתפתחות של העיר בת-ים בעשור האחרון. העיר הפכה לאחת מהערים הכי מבוקשות בישראל למגורים והשקעה, והעלייה בביקוש מיתרגמת לעלייה במחירי הדיור בה ובמשכורות הנדרשות לדירה".
נתניה: 262 משכורות – 57 יותר מב-2012
אחרי בת ים מדורגת העיר נתניה שנדרשות בה כיום 57 משכורות יותר מב-2012 על מנת לרכוש דירה - 262 לעומת 205; מחירי הדירות בנתניה זינקו ב-48% בעשור ל-2.369 מילון שקל; אחריה רמת גן עם 47 משכורות יותר – 214 לעומת 167 - מחירי הדירות בעיר זינקו ב-46% בעשור ל-2.475 מיליון שקל.
יקי בריגה, מנכ"ל חברת בריגה נדל"ן: "אנו רואים מהנתונים שמחירי הדירות זינקו בעשור האחרון בחדות בכל הארץ, ואנו לא רואים אפשרות להוזלת המחירים בשנים הקרובות. גם אם יחליטו באוצר מחר בבוקר לנסות ולהוריד מחירים על ידי הוזלת מחירי הקרקע וקיצור משמעותי במשכי הוצאת היתרי בנייה, המהלכים יניבו פירות רק בעוד 5-6 שנים. בינתיים, אני סבור כי המדינה חייבת למצוא פתרון שיסייע לצעירים להישאר בארץ ולגור במרכזי ערים – וזאת על ידי פיתוח ועידוד שוק השכירות. המדינה חייבת לפקח על מחירי השכירות ולדאוג שהצעירים יוכלו לשכור דירות בזול וכך לא ייאלצו לחפש את עתידם מחוץ לישראל"
אשקלון: 144 משכורות - נוחה יותר עבור רוכשי הדירות
לעומת זאת, בעיר אשקלון נדרשות כיום עוד 4 משכורות בהשוואה לשנת 2012 בכדי לרכוש דירה. 144 משכורות נדרשות כיום לרכישת דירה בעיר לעומת 139 ב-2012. מחירי הדירות באשקלון עלו בעשור האחרון ב-25% ל-1.229 מיליון שקל; לפני אשקלון נמצאת העיר חיפה עם תוספת של 5 משכורות (113 לעומת 109), המחירים בעיר עלו ב-14% ל-1.158 מיליון שקל בממוצע; בחולון נדרשת תוספת של 7 משכורות (189 לעומת 182), ובפתח תקווה של 8 משכורות (167 לעומת 159).
לדברי אלי ביתן, סמנכ"ל השיווק של פרץ בוני הנגב שבונה באשקלון את פרויקט "לב אגמים" ובקרוב מתחילה לבנות בשכונת "עיר היין", "אשקלון היא עיר חוף אטרקטיבית שאינה רחוקה מהמרכז, המחירים בה נמוכים מהעיר אשדוד הסמוכה וכמובן ממרכז הארץ - מה שדורש פחות משכורות לקניית הדירה ומושך אוכלוסייה חדשה לעיר".
הערים ירושלים ותל אביב הן המובילות בכמות המשכורות הכוללת הנדרשת לרכישת דירה מבין הערים שנבדקו. בירושלים נדרשות כיום 287 משכורות – כ-24 שנה, לעומת 259 משכורות ב-2012 – כ-22 שנה; בתל אביב נדרשות 281 משכורות כיום (23 שנה) לעומת 248 ב-2012 (כ-21 שנה); בבני ברק נדרשות 278 משכורות (כ-23 שנה) לעומת 242 ב-2012 (כ-20 שנה); אחריהן נתניה ובת ים כאמור.
